济南9月住所网签或再降,“银十”还来吗?

济南9月住所网签或再降,“银十”还来吗?
9月立刻完毕,楼市却没有“金九”的姿态。“十一”假日将至,“银十”是否会再来?和从前开发商喜爱将开盘、加推、促销节点放在九月和十月不同,多位业界人士以为,本年楼市去化节奏受疫情影响与从前已大不同,“金九银十”的销量或将疲软,为了完结年度使命加快回款,促销简直成为常态,“金九银十”的概念现已在淡化。  部分楼盘直降50万价格回到年头  大都房企未大规划加码促销  “金九银十”是房企传统意义上的售楼旺季,而本年前8月济南市住所网签量已超越上一年同期,“金九银十”是否会进一步带火楼市?  济南大明湖畔一楼盘营销负责人一向在重视商场意向。“‘金九银十’是下半年开端冲年终使命的时分,不少楼盘会高调推盘,大规划营销推行,可是本年,除了恒大在9月之前提早来了一波,现在看,其他开发商简直没有什么大动作。”该负责人显得清醒,促销和营销推行没有发力,会必定程度上影响出售。  记者查询济南全市近60家楼盘“十一”假日优惠状况发现,除了恒大7折、7.5折卖房外,华润的两个楼盘别离给出了部分特惠房源最高直降50万元、直降30万元的大力度直降优惠,将房价带回到年头,最低单价连年头时的13500元/平左右还低,将至13250元/平。此外,还有至少7个楼盘推出享7万元优惠,有的楼盘则推出“十一”再降2万元的优惠,至少15家楼盘推出“十一”期间特价房,一口价出售。而更多的楼盘仅以到访礼或额定两千左右的优惠来招引购房者,追加的扣头力度已较小。  “从前‘十一’假日七八天,能卖相当于半个月乃至1个月的量,本年十月我感觉达不到火爆的程度,不过10月有“十一”假日,或许会比9月好一些。”该负责人说,不少楼盘本年的出售使命远未完结,卖得欠好。  传统意义上,四月、五月是上半年的销量会集期,九月、十月是下半年的成交顶峰。“就像春种秋收相同有规则,可是本年受疫情影响这个节奏被打乱了。” 山东合富光辉研究院高档分析师许传明说,上一年商场不太好,本年又受疫情影响,头四个月房企只花钱不赚钱,从4月开端正式上班后,售楼压力比较大,开发商的推盘节奏也比较快。  “4月至6月促销没停,可以说是高强度促销,简直现已探底,再大力度促销的空间现已很小。9月的优惠力度和之前月份比没太大不同。”许传明说,上一年购房者现已开端张望,开发商也在张望,本年遇到疫情后,开发商不等不靠了,直接拿出产品和促销力度,并且一向比较大,9月、10月再想加码很难。济南东部雪山片区某售楼处周末不少人来看房。  以价换量前8月销量已超上一年  九十月销量难创新高  从济南市住所网签数量看,本年济南1—4月每个月的网签量都比上一年同期少,1月同比少了266套,2月同比少了2169套,3月同比少了1344套,4月同比则少了866套。本年前4个月的网签量同比上一年少了4645套。“上一年行情欠好,业界对本年的商场预期比较高,但遇到疫情后,销量差太多了,我们从四月就开端以价换量,底子等不到9月。”上述营销负责人说。  以价换量带来了不错的商场反应,5—7月接连3个月网签量超9000套,5月网签量同比上一年多了2472套,6月同比多了1656套,7月同比多了2251套,至此,济南1—7月的住所网签量不只追上了上一年同期,并且还多了1734套。“本年前8月的网签数量现已超越了上一年同期,疫情带来的出售压力得到缓解。”许传明说,尽管优惠力度再加码的空间不大,但估计一向到年末楼市的优惠都还将继续。“开发商还在冲全年使命,估计优惠也会继续。”  山东合富光辉研究院数据显现,前8个月中,济南住所商场6月的开盘或加推项目最多,到达30个,而8月仅有18个楼盘开盘和加推,比4—7月每个月的开盘量都小。  本年8月的网签量现已开端下降,业界人士以为受疫情影响,各大开发商以价换量,从前归于售楼冷季的6月、7月网签量反而超越上一年,创本年新高,一部分购房需求被提早满意后,9月、10月的销量很难再创新高,很或许会继续回落。  山东财经大学山东省房地产业开展研究中心孙大海博士说,我们对2016年的商场火爆形象太深入,其时的楼市透支了未来必定时期的住所成交量,商场购买力在渐渐堆集,房价也企稳,“金九银十”的营销节点很难到达预期。  “济南2季度的销量冲得比较猛,8月份成交量又下来了,购买力还有一个康复的进程,总的商场仍是平稳的。”孙大海说,上半年房价温文上涨,进入七八月根本平稳,这样的平稳至少能继续到年末。9月有一些项目会集开盘,对成交量会有必定的带动。  商场平稳促销或成常态  购房者淡定选房  业界普遍以为至本年末济南房价仍将维持在现在水平,这也或许会使得购房者在“金九银十”存在张望心思。“买涨不买跌仍是大部分人的心思,对刚需购房者而言,随时出手都适宜,对改进型购房者来说,也有了更沉着的选房时间,并不急于在10月之前就定。”上述营销负责人说。  其实,从2017年全国性楼市调控以来,9月和10月销量在全年销量中的占比就已下降。2018年开端济南楼市的“金九银十”就已显颓势,当年开发商有的去装饰降单价,有的送储藏室或车位,大打优惠战,而开盘即售罄根本不再。2019年,济南东部部分楼盘乃至推出了首付分期来影响购买力,当年的“金九银十”各大开发商大打价格战,成交量却并没有添加多少。  2019年9月网签量7196套少于7月,当年10月也仅有6746套网签,比9月更少。记者从济南住所与房地产信息网网签数据了解到,到9月28日,9月济南市住所网签量6877套,比8月的8501套还有1624套的距离,9月仅剩3天,很难追平。  十九大陈述中提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,房住不炒、稳地价稳房价稳预期被重复重申,本年7月24日举行的房地产作业座谈会重申牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期影响经济的手法,一起还说到“时间绷紧房地产调控这根弦”。本年7月30日举行的中央政治局会议上再次清晰,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产商场平稳健康开展。8月26日,住宅和城乡建设部在北京举行部分城市房地产作业会商会再次着重,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期影响经济的手法,坚持调控方针接连性安稳性,保证房地产商场平稳健康开展,“房住不炒”的方针近3年一以贯之。  “开发商更期望呈现火爆的出售局面,但其实房价平稳、商场平稳才是正常。”孙大海以为,跟着济南是人口流入型城市,有安稳的购房需求,一起城市经济继续向好开展,房价跌落的或许性比较小,能比较好地坚持平稳。  而眼下不少开发商有了更大的回款压力。8月20日,住宅城乡建设部、人民银行在北京举行的要点房地产企业座谈会提出“三线四档”方针,拟对12家房企进行融资债款总规划的操控,这也使得像融创、恒大等多家处在“赤色挡”有息负债规划不得添加的开发商将更多经过卖房来完成回款,继续的促销或将成为常态,销量很难会集在“金九银十”。